投资美国房产的最佳10个地方

时间:2019-08-12 来源: 星座
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  据“智能房地产”对美国十大最佳投资城市进行了20年的房地产数据分析。

10个表现最佳的房地产市场

购买房屋时需要考虑很多因素。其中之一就是房价可能会随之改变。这涉及两个主要因素:增长和稳定。增长是多年来房屋价值可能增长的一个指标。如果您决定搬家,增长的房子将为您带来可观的收入。另一个是稳定性,它可以衡量房屋价值急剧下降的可能性。您房屋价值的下降将使您的抵押贷款资金破产,这是一个没有人想要的情况。您可以根据房屋的位置预测这些因素。

SmartAsset多年来一直在收集和分析房屋价值数据,以寻找最适合增长和稳定的城市地区。我们专门比较了从1994年第一季度到2018年第四季度的每个季度的住房价值数据。要了解有关我们的数据来源以及如何汇总信息以分析最终房地产市场排名的更多信息,请参阅数据和方法下面。

主要发现:

科罗拉多州和德克萨斯州排名前10位。科罗拉多州再次占据这一名单,包括前三名拥有三个大都市区,前五名拥有两个大都市区和第一名博尔德。德克萨斯州也表现良好,包括三个大都市区的前十名和两个大都市区的前五名。加利福尼亚州在前10名中有两个大都市区。

稳定性是一致的。这份清单与去年的研究清单相吻合。 2018年前十名中的七个大都市区也在2019年进入前十名。比林斯,蒙大拿州,大福克斯,北达科他州和怀俄明州卡斯珀分别从第8,7和6位下降到12日,15日,分别是6日。第27名。加利福尼亚州的旧金山和圣何塞从去年的第13位和第15位上升到今年的6位。特别是稳定性是房地产市场强劲的重要指标,因此一些地方年复一年保持在前十位的情况并不少见。

科罗拉多州 - 博尔德

科罗拉多州博尔德市连续第五年排名第一。除了是一个找工作的好地方,博尔德在房地产市场也表现良好。从1994年第一季度到2018年第四季度,房屋价值增长了268%,这是我们十大城市中增长率第四快,也是今年排名第五的城市。在购买后的10年里,房子的价值从未超过其价值的5%。对于那些想投资房地产的人来说,博尔德是一个安全的投资,也是全国房主最好的城市之一。

2.德克萨斯州 - 米德兰

德克萨斯 - 米德兰排名第二。自1994年以来的25年间,德克萨斯州米德兰的平均房价上涨了256%。米德兰房主在购买后的10年内从未损失过5%以上的房屋价值。这使得米德兰成为该国十大房地产市场之一。

3.德克萨斯州奥斯汀 - 朗德罗克 - 乔治城

德克萨斯州的Austin-Round Rock-Georgetown地区排名第三。从1994年到2018年,该地区的住房价值增长了242%。奥斯汀地区的房屋价值在购买后的10年内没有下降超过5%。德克萨斯州的Round Rock也是2019年生活中最好的城市之一。

4.科罗拉多州 - 柯林斯堡

柯林斯堡是科罗拉多州第二次进入榜单,排名第四。从1994年第一季度到2018年第四季度,住房价值增长了245%。购买Fort Collins房主后10年内房屋价值下降5%的概率为2%。

5.北达科他州 - 俾斯麦

北达科他州俾斯麦排名第五。自1994年第一季度以来的25年间,俾斯麦的房屋价值增长了204%。在购买后的10年内,这里的房屋价值没有下降超过5%。

6.加州 - 圣何塞 - 圣马特奥 - 红木

加利福尼亚州圣何塞市在旧金山排名第六,是加州北部十大都市区中的第一个。该地区所有城市的增长率最高,为375%。但确实存在一些波动性。购房10年后房主购买价值下降5%的概率为19%。

7.科罗拉多州丹佛市 - 奥罗拉 - 莱克伍德

科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德从去年的第9位升至第8位。根据我们的数据,这里的平均房屋价值从1994年增加到2018年,增长了279%。我们排名前10位的城市中,第三高的增幅是所有358个城市中的第三高。然而,购房10年后房主购买价值下降5%的概率为17%。

8. Texas-Houston-Woodlands-Schogrande

Texas-Houston-Woodlands-Schogrande在2018年排名第14,在2019年排名第2。在1994年至2018年的25年间,房屋价值增长了174%,这是前10名中的第二低,但仍排在前列占整个城市的20%。与我们排名前10位的其他五个地方一样,房主在购买10年后并没有看到休斯顿房产的价值下降超过5%。

9. Wyoming-Cheyenne

怀俄明州 - 夏安排名第10,与去年相同。从1994年第一季度到2018年第四季度,该地区的房屋价值在25年内增长了170%。该地区的住房相对稳定,10年后,该物业的价值没有减少超过5%。

如果你权衡租赁和购买之间的差异,这些房地产市场肯定是你可以考虑的。

数据和方法

为了对增长和稳定的最佳住房市场进行排名,我们查看了358个大都市区的数据。具体来说,我们比较了以下两个指标:

稳定性。购房者在购买后10年内房主价格将大幅下降(5%或更高)的可能性。

整体房价增长。我们分析了这段时间内房价的总增长率。

所有数据均来自联邦住房管理局(FHA),涵盖1994年第一季度至2018年第四季度之间的所有数据。

我们使用这两个指标来创建我们的最终排名。如果显着降价的概率为0%,则稳定性指标得分为100.显着降价45%的概率具有零稳定性得分。我们根据城市在这两个值之间的位置进行评分。如果增长率超过300%,则增长指标得分为100分。增长率最低的城市为41%,得分为0.我们根据城市在这两个值之间的位置对增长进行评分。最后,我们平均了每个都市区的两个指标的得分。平均得分最高的大都市排名第一。

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根据“智能房地产”20年房地产数据分析美国十大最佳投资城市。

10个表现最佳的房地产市场

购买房屋时需要考虑很多因素。其中之一就是房价可能会随之改变。这涉及两个主要因素:增长和稳定。增长是多年来房屋价值可能增长的一个指标。如果您决定搬家,增长的房子将为您带来可观的收入。另一个是稳定性,它可以衡量房屋价值急剧下降的可能性。您房屋价值的下降将使您的抵押贷款资金破产,这是一个没有人想要的情况。您可以根据房屋的位置预测这些因素。

SmartAsset多年来一直在收集和分析房屋价值数据,以寻找最适合增长和稳定的城市地区。我们专门比较了从1994年第一季度到2018年第四季度的每个季度的住房价值数据。要了解有关我们的数据来源以及如何汇总信息以分析最终房地产市场排名的更多信息,请参阅数据和方法下面。

主要发现:

科罗拉多州和德克萨斯州排名前10位。科罗拉多州再次占据这一名单,包括前三名拥有三个大都市区,前五名拥有两个大都市区和第一名博尔德。德克萨斯州也表现良好,包括三个大都市区的前十名和两个大都市区的前五名。加利福尼亚州在前10名中有两个大都市区。

稳定性是一致的。这份清单与去年的研究清单相吻合。 2018年前十名中的七个大都市区也在2019年进入前十名。比林斯,蒙大拿州,大福克斯,北达科他州和怀俄明州卡斯珀分别从第8,7和6位下降到12日,15日,分别是6日。第27名。加利福尼亚州的旧金山和圣何塞从去年的第13位和第15位上升到今年的6位。特别是稳定性是房地产市场强劲的重要指标,因此一些地方年复一年保持在前十位的情况并不少见。

科罗拉多州 - 博尔德

科罗拉多州博尔德市连续第五年排名第一。除了是一个找工作的好地方,博尔德在房地产市场也表现良好。从1994年第一季度到2018年第四季度,房屋价值增长了268%,这是我们十大城市中增长率第四快,也是今年排名第五的城市。在购买后的10年里,房子的价值从未超过其价值的5%。对于那些想投资房地产的人来说,博尔德是一个安全的投资,也是全国房主最好的城市之一。

2.德克萨斯州 - 米德兰

德克萨斯 - 米德兰排名第二。自1994年以来的25年间,德克萨斯州米德兰的平均房价上涨了256%。米德兰房主在购买后的10年内从未损失过5%以上的房屋价值。这使得米德兰成为该国十大房地产市场之一。

3.德克萨斯州奥斯汀 - 朗德罗克 - 乔治城

德克萨斯州的Austin-Round Rock-Georgetown地区排名第三。从1994年到2018年,该地区的住房价值增长了242%。奥斯汀地区的房屋价值在购买后的10年内没有下降超过5%。德克萨斯州的Round Rock也是2019年生活中最好的城市之一。

4.科罗拉多州 - 柯林斯堡

柯林斯堡是科罗拉多州第二次进入榜单,排名第四。从1994年第一季度到2018年第四季度,住房价值增长了245%。购买Fort Collins房主后10年内房屋价值下降5%的概率为2%。

5.北达科他州 - 俾斯麦

北达科他州俾斯麦排名第五。自1994年第一季度以来的25年间,俾斯麦的房屋价值增长了204%。在购买后的10年内,这里的房屋价值没有下降超过5%。

6.加州 - 圣何塞 - 圣马特奥 - 红木

加利福尼亚州圣何塞市在旧金山排名第六,是加州北部十大都市区中的第一个。该地区所有城市的增长率最高,为375%。但确实存在一些波动性。购房10年后房主购买价值下降5%的概率为19%。

7.科罗拉多州丹佛市 - 奥罗拉 - 莱克伍德

科罗拉多州丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德从去年的第9位升至第8位。根据我们的数据,这里的平均房屋价值从1994年增加到2018年,增长了279%。我们排名前10位的城市中,第三高的增幅是所有358个城市中的第三高。然而,购房10年后房主购买价值下降5%的概率为17%。

8. Texas-Houston-Woodlands-Schogrande

Texas-Houston-Woodlands-Schogrande在2018年排名第14,在2019年排名第2。在1994年至2018年的25年间,房屋价值增长了174%,这是前10名中的第二低,但仍排在前列占整个城市的20%。与我们排名前10位的其他五个地方一样,房主在购买10年后并没有看到休斯顿房产的价值下降超过5%。

9. Wyoming-Cheyenne

怀俄明州 - 夏安排名第10,与去年相同。从1994年第一季度到2018年第四季度,该地区的房屋价值在25年内增长了170%。该地区的住房相对稳定,10年后,该物业的价值没有减少超过5%。

如果你权衡租赁和购买之间的差异,这些房地产市场肯定是你可以考虑的。

数据和方法

为了对增长和稳定的最佳住房市场进行排名,我们查看了358个大都市区的数据。具体来说,我们比较了以下两个指标:

稳定性。购房者在购买后10年内房主价格将大幅下降(5%或更高)的可能性。

整体房价增长。我们分析了这段时间内房价的总增长率。

所有数据均来自联邦住房管理局(FHA),涵盖1994年第一季度至2018年第四季度之间的所有数据。

我们使用这两个指标来创建我们的最终排名。如果显着降价的概率为0%,则稳定性指标得分为100.显着降价45%的概率具有零稳定性得分。我们根据城市在这两个值之间的位置进行评分。如果增长率超过300%,则增长指标得分为100分。增长率最低的城市为41%,得分为0.我们根据城市在这两个值之间的位置对增长进行评分。最后,我们平均了每个都市区的两个指标的得分。平均得分最高的大都市排名第一。

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