中央首次表态不将房地产作为短期刺激经济的手段, 地方调控频率或将加快

时间:2019-08-18 来源: 佛学

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时报周刊记者:谢忠秀

7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,下半年开展经济工作。其中,房地产工作被规定为“坚持房子用来生活,不用于投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为手段在短期内刺激经济。“

根据君主的宏观团队,与之前的长期机制,城市的政策,住房和非投机相比,这是政治局会议第一次提到“不以房地产作为手段在短期内刺激经济“。

诸葛芳芳数据研究中心分析师郭世英表示,调整经济刺激中的房地产制定,应对当前经济形势下舆论中的房地产刺激论点,打破房地产调控和松弛。幻想。

对于下半年的房地产市场走势,58安居住房研究所首席分析师张波向时代周刊记者指出,中央政局的调整意味着房地产调控的总体方向不会因为经济环境发生变化,房地产市场将过热。机会非常小。

重申“房子不会激起”并消灭“刺激理论”

至于目前内需和外需压力减弱的情况,市场有望加强宏观经济政策,尤其是房地产调控政策。甚至有评论称房地产可能会增加刺激措施。

根据国家统计局最近公布的数据,今年上半年中国国内生产总值按可比价格计算,同比增长6.3%,比2018年同比下降0.5个百分点。 “三节车厢”情况,上半年社会消费品零售总额同比增长8.4%,全国固定资产投资(不含农户)增长5.8%,进口总额出口货物量增加3.9%。

国家统计局发言人毛胜勇在新国家新闻发布会上表示,上半年GDP增长率为6.3%,为完成全年目标奠定了良好的基础。国内经济面临下行压力,但平稳运行的基本面不会改变。

和硕首席分析师郭毅指出,过去人们普遍认为,在经济下滑的压力下,房地产将成为稳定经济和刺激经济增长的良好工具。

数据显示,房地产一直是中国经济的支柱产业,刺激经济的作用是巨大的。

根据恒大研究院的统计,2018年房地产业增加值占GDP的6.6%,上下游相关产业的房地产增长占GDP的9.2%,合计占15.8%。 2018年房地产开发投资占全社会固定资产投资总额的18.6%,固定资本形成总额占支出法GDP的5.9%。 2018年,房地产驱动的家用电器,家具,建筑和装饰材料等与住房有关的消费占比超过了极限。企业零售总额占比10.0%; 2018年,土地出让金和房地产相关税收占政府综合财政资源(公共预算+政府基金+国有资本营业收入)的35.3%。

“但房地产市场只要保持稳定健康发展,就能在经济稳定中发挥一定作用,对中国经济产生有利影响。”郭毅说。

郭毅进一步表示,中央政治局的会议重新提出了房地产的“留守不投机”的定期机制,扼杀了市场上的“刺激理论”,明确表明房地产不会大规模迎来刺激或政策放松。

但从中长期来看,仍有可能放松房地产监管吗?

郭毅对此作出了否定的回答。 “'短期'意味着房地产调控必须是长期的,这样房地产才能保持稳定增长,从而为经济提供长期健康支持。”

由于城市政策,地方政策的频率加快或加速

根据国家统计局的数据,今年上半年,中国商品房销售面积继续出现负增长,3月份下滑趋势收窄。在一些地方,有一个迹象表明“小阳春”正在上升,但4月份的衰退开始再次扩大。今年头两个月,1月至3月,1月至4月,1月至5月,1月至6月,中国商品房销售增长率为-3.6%, - 0.9%, - 0.3%, - 1.6 %, - 1.8%。

总体而言,房地产市场仍然面临一定的压力,一些城市甚至出现了限购和“一日游”的现象。

空白创始人杨贤玲指出,目前,中国的房价和杠杆水平已接近上演高位,政策进一步放宽的风险远远大于收益。

据近期媒体统计,北京,上海,广州,深圳,杭州,厦门,成都,保定,中山,威海等12个城市共有29个城市的资本杠杆率。数据显示,有8个城市超过100%,即厦门,深圳,杭州,南京,合肥,珠海,苏州和广州。其中,厦门的居民资本杠杆率高达172.2%,深圳以144.4%排名第二,杭州以136.7%排名第三。

为了继续给予相应的贷款支持;对于投资甚至投机和投机,我们必须实施更严格的贷款标准,有些可能要提高首付比例,有些必须调整利率风险定价,有的甚至不给予贷款支持。

郭世英分析说:“预计未来房地产政策选择将更加谨慎,对市场波动更加敏感,政策引入的频率和强度可能会得到加强。”

今年上半年,在城市政策的控制下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,其中房地产市场调控的紧缩转型在二三线城市更加突出。 “过热的市场需要政策调整才能降温,市场压力更大的城市将进行微调。”郭毅判断。

关于房地产的走势,郭毅认为整体发展模式将保持不变。但是,对于房地产企业来说,“房地产行业资金压力,库存压力和销售压力三大压力”,政策并不打算放松。预计住房企业将迎来更大的压力,未来的降价促销或营销策略,发展投资也将迎来一个转折点,“宜居研究中心研究室主任颜跃进说。”

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